Nieruchomości w Szczecinie - o czym należy pamiętać kupując i sprzedając je?

Nieruchomości. Niemal każdy człowiek w pewnym momencie swojego życia ma z nimi styczność z perspektywy kupującego lub sprzedającego. Zawsze wiążą się z bardzo poważną transakcją, niejednokrotnie dokonywaną zaledwie raz w ciągu życia. Właśnie z uwagi na jej powagę i fakt, że bierze ona pod uwagę operowanie dużymi sumami pieniędzy, należy wiedzieć na jej temat jak najwięcej. W tym wpisie opisane zostaną najistotniejsze rzeczy związane właśnie z zawieraniem tego typu transakcji - zarówno w przypadku zakupu, jak i sprzedaży mieszkań czy domów.

Najistotniejsze rzeczy przy zakupie nieruchomości

Kupując dowolną nieruchomość staje się przed zdecydowanie najtrudniejszym zadaniem - początkowo bowiem ma się stosunkowo niewiele informacji na jej temat. Istnieje też sporo rzeczy, na które trzeba zwrócić uwagę - zwłaszcza, że transakcja tego typu wiąże się zwykle z operowaniem potężnymi ilościami pieniędzy. To z kolei wymaga zastanowienia. Decydując się na zakup nieruchomości warto więc zwrócić uwagę na takie rzeczy, jak:

własny budżet maksymalny - to dzięki ustaleniu własnego budżetu maksymalnego można dokonać wstępnej selekcji oraz odrzucić wszystkie te nieruchomości, których cena odbiega od z góry przez siebie założonych widełek cenowych. Pozwoli to zaoszczędzić mnóstwo czasu, a jednocześnie dokonać jeszcze lepszego wyboru;

lokalizacja nieruchomości - jeżeli szuka się nieruchomości w Szczecinie, powinno się zwracać uwagę na najatrakcyjniejsze lokalizacje tegoż miasta, a zatem takie, które najlepiej będą spełniać swoje założenia. Jeśli więc celuje się w budynek mieszkalny na wynajem, powinien on znajdować się w okolicy bliskiej uczelniom czy szkołom. Inaczej będzie się to miało z budynkiem o przeznaczeniu usługowym - wtedy to centrum miasta będzie najatrakcyjniejszą lokalizacją;

stan nieruchomości - nie zawsze nieruchomości, które się kupuje są w stanie deweloperskim, a często i ten odbiega od założonych norm i standardów - dlatego też jest to jedna z rzeczy, na które należy zwrócić szczególną uwagę;

zastosowanie - pokrywa się to z wieloma innymi rzeczami, które trzeba mieć na uwadze. Zastosowanie to cel, w jakim kupuje się daną nieruchomość, a zatem po prostu jej przeznaczenie. Mieszkania czy domy mogą być kupowane z myślą o jak najszybciej odsprzedaży w dokładnie takim samym stanie, sprzedaży po wyremontowaniu, wynajmie, ale też - oczywiście - samodzielnym mieszkaniu w nich.

Oczywiście elementów, na które należy zwrócić uwagę jest wiele więcej, a powyżej zostały przytoczone wyłącznie te najbardziej podstawowe. Naturalnym jest, że dodatkowe schody pojawiają się przy wyborze kredytu jako formy finansowania inwestycji na rynku nieruchomości. Wtedy też nie tylko warto skorzystać z pomocy specjalistów, ale też jeszcze bardziej przyłożyć się do procesu zakupu. W końcu będzie on jeszcze bardziej wiążący - biorąc pod uwagę skalę przedsięwzięcia, nawet na kilkadziesiąt lat. Specjaliści są zresztą w stanie pomóc przy każdym, również poza kredytowym, finansowaniu nabywanej nieruchomości.

O czym pamiętać przy sprzedawaniu nieruchomości?

Wydawałoby się, że sprawa ma się nieco prościej w przypadku sprzedaży nieruchomości. W końcu wie się, na czym się stoi i zdaje sobie sprawę z wartości mieszkania czy domu. Wystarczy czekać na oferty. Tak naprawdę jednak również ten proces potrafi być bardzo wymagający. Zwłaszcza jeśli za nieruchomość chce się dostać stosunkowo dużo. Przede wszystkim należy zadbać o odpowiednie jej zaprezentowanie odbiorcy: zrobienie korzystnych zdjęć, przygotowanie stawiającego ją w samych superlatywach opisu. Choć bowiem mogłoby się wydawać, że takie rzeczy nie są czymś ważnym ani czymś, na co można zwracać uwagę, osoby zainteresowane tak dużą inwestycją z pewnością będą na to patrzyły. Nade wszystko jednak należy zająć się promocją całej sprzedaży - w taki sposób, aby oferta dotarła do jak największej liczby osób. Należy sobie przy tym zdawać sobie sprawę z tego, jak konkurencyjny jest to rynek i jak ciężko może być się przebić z własną ofertą. Dlatego też warto poszukać sposobów mniej szablonowych i standardowych, pamiętając przy tym, by zawsze szukać klientów jak najbardziej zdecydowanych i posiadających fundusze na to, aby nabyć nieruchomość.

Przy sprzedaży nieruchomości bardzo często można spotkać się z ofertami pośredników, a zatem specjalistów, którzy gwarantują ich szybką sprzedaż, w zamian biorąc procent od ostatecznej ceny. Wiele osób ich unika, co można uznać za błąd. Ceny na rynku nieruchomości są bowiem bardzo dynamiczne - pośrednik z kolei jest w stanie wykorzystać jak najkorzystniejszy dla siebie moment. Korzystając z jego usług ma się pewność, że będzie on się starał jak najbardziej, by sfinalizować transakcję. Oznaczałoby to bowiem nie tylko korzyści dla jego klienta, ale i dla niego samego.

Podsumowanie

Operowanie w obrębie rynku nieruchomości nie jest rzeczą łatwą. Wprost przeciwnie - potrafi przysporzyć sporo problemów i poddać pod wątpliwość umiejętności handlowe danej osoby. Właśnie dlatego podchodząc do tego należy wpierw wyposażyć się w wiedzę, która po prostu to ułatwi, a która będzie praktyczna i przydatna. Niezależnie od tego, czy nieruchomość planuje się zakupić, czy sprzedać.

Materiał Partnera