Małe domy – o czym pamiętać podczas projektowania?

Dom w spokojnej okolicy, z własnym kawałkiem ogrodu oraz gwarancją prywatności to dla wielu osób cel, do którego spełnienia dążą przez wiele lat. Inwestorzy, którzy mają ograniczony budżet lub niewielkie potrzeby, często decydują się na postawienie małego budynku do 70m2 zabudowy. O czym warto pamiętać podczas jego projektowania? Sprawdźmy!

Dom do 70m2 – jakie formalności?

Domy do 70m2 można stawiać bez pozwolenia na budowę – wszystko to dzięki nowelizacji ustawy Prawo budowlane. Jak to wygląda w praktyce? Do budowy małego domu nie potrzebujesz kierownika budowy, jak i oczekiwania kilku miesięcy na zgodę urzędu. Oprócz tego formalności wyglądają bardzo podobnie. Potrzebny jest przede wszystkim projekt architektoniczno-budowlany, projekt zagospodarowania terenu i oświadczenia, że budowany dom spełni własne potrzeby mieszkaniowe, jak i o przejęciu odpowiedzialności za kierowanie budową.

Dom do 70m2 oznacza, że jego powierzchnia zabudowy nie powinna przekroczyć 70m2 – użytkowa zatem będzie nieco mniejsza. Możesz postawić budynek, który ma maksymalnie dwie kondygnacje – drugą z nich będzie poddasze. Dom musi być też zgodny z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Pamiętaj też, że na każde 500m2 działki możesz postawić jeden dom do 70m2.

Jakie projekty małych domów są najpopularniejsze?

Wśród najpopularniejszych opcji, jakie wybierają inwestorzy, znajduje się dom stodoła projekt łączący w sobie funkcjonalną prostotę i nowoczesne rozwiązania konstrukcyjne. Ma ciekawą stylistykę i pozbawioną ozdobników bryłę, która jednak ma swój urok dzięki współczesnym detalom, takim jak duże, panoramiczne okna czy wysokie wnętrza, np. z antresolą.

Dom stodoła będzie dobrym wyborem dla osób, które preferują otwarte przestrzenie, minimalizm oraz dla tych, którym zależy na energooszczędności. Zazwyczaj tego typu budynki są stawiane w technologii pasywnej, czyli przede wszystkim o doskonałej izolacyjności.

Warto tu też zaznaczyć, że dobrym rozwiązaniem na tani mały dom jest wybranie projektu, który charakteryzuje się prostą bryłą na planie prostokąta lub kwadratu o dachu dwuspadowym. Może to być oczywiście dom stodoła, jednak wśród gotowych projektów znajdziesz też takie o bardziej klasycznym wyglądzie.

Projekt małego domu a energooszczędność

Dom energooszczędny, zgodnie z obowiązującymi normami, to taki, którego współczynnik EP jest niższy niż 60 kWh/mkw./rok. Wskaźnik ten określa zapotrzebowanie budynku na ciepło, a innymi słowy – na energię użytkową przeznaczoną do ogrzania domu. Przed rozpoczęciem budowy własnych czterech kątów warto zatem dobrze przemyśleć kwestię konstrukcji i dodatkowych instalacji, które pozwolą Ci ostatecznie zaoszczędzić na ogrzewaniu.

Najpopularniejszym rozwiązaniem jest oczywiście fotowoltaika. Aktualnie sposoby jej rozliczania sprawiają, że zwrot inwestycji jest nieznacznie wydłużony, aczkolwiek ceny energii będą nadal rosnąć. Do tego można też skorzystać z różnych ulg podatkowych w zakresie OZE oraz dotacji. Czy fotowoltaika się opłaca? W ogólnym rozrachunku tak, jednak decyzję tę warto dobrze przemyśleć.

Artykuł Sponsorowany