Czy komornik może wejść do mieszkania, które nie należy do dłużnika?

Kiedy zaległości dłużnika osiągają duże rozmiary i wierzyciel nie jest w stanie wyegzekwować długów, często konieczna jest interwencja komornika. Egzekucja długów przez komornika może się rozpocząć jednak dopiero po otrzymaniu wyroku sądu z klauzulą wykonalności. Jakie czynności może podjąć komornik i co może zostać zajęte na poczet długów?

Komornik ma obowiązek poinformować dłużnika o wszczęciu wobec niego postępowania komorniczego oraz wezwać do spłaty długów. Jeśli taka spłata jest niemożliwa, komornik przystępuje do odpowiednich czynności w celu rozpoczęcia egzekucji. Dłużnik powinien poinformować komornika o swoich dochodach i posiadanych dobrych, zatajenie tych informacji jest bowiem objęte karą.

Jaka część majątku wchodzi w skład egzekucji komorniczej?

Po pierwsze, komornik zgłasza się do pracodawcy dłużnika w celu potrącenia pewnej kwoty z jego wynagrodzenia za pracę na poczet pokrycia długów (na koncie dłużnika musi jednak pozostać kwota równa co najmniej minimalnemu wynagrodzeniu za pracę). Komornik może również zająć konta bankowe dłużnika, a także jego emeryturę, rentę czy nawet zwrot podatku z Urzędu Skarbowego. Komornik ma też prawo wejść do mieszkania dłużnika w celu wystawienia na licytację wszelkich cennych przedmiotów, które posiada dłużnik. Są to przede wszystkim sprzęty gospodarstwa domowego, sprzęty elektroniczne, obrazy i inne cenne dzieła sztuki, sprzęt sportowy czy biżuteria. Dłużnik ma jednak prawo zachować przedmioty osobiste, które służą mu do zaspokojenia podstawowych potrzeb życiowych, a także rzeczy mu niezbędne takie jak np. spożywane leki czy sprzęt rehabilitacyjny. W skrajnych przypadkach komornik może zająć całe mieszkanie wraz z jego zawartością. Przed wejściem do mieszkania, komornik ma obowiązek przedstawić pisemny nakaz i upoważnienie do przeprowadzenia czynności. Na prośbę dłużnika, komornik musi się także wylegitymować. Komornik ma prawo podjąć się wszelkich środków, aby wkroczyć do mieszkania dłużnika, jego domu lub miejsca, gdzie przebywa. Jeśli dłużnik utrudnia egzekucję, komornik może wezwać policję lub nawet straż pożarną, jeśli konieczne jest np. sforsowanie zamków, chociaż zazwyczaj wystarczy pomoc ślusarza. Sąd zezwala na egzekucję komorniczą, dlatego dłużnik nie ma prawa się tej decyzji sprzeciwiać i utrudniać czynności. Komornik może wejść do mieszkania dłużnika także pod jego nieobecność.

Czy komornik może wejść do mieszkania osoby trzeciej?

Komornik sądowy ma w prawie przewidzianą możliwość wkroczenia do mieszkania lub domu, w którym istnieje podejrzenie, że przebywa dłużnik. W efekcie, właściciel mieszkania ma obowiązek otworzyć komornikowi drzwi, pozwolić mu wejść do lokum i udostępnić wszystkie informacje dotyczące mienia, jakie może się znajdować na określonym terenie w posiadaniu dłużnika. Komornik może więc wejść do mieszkania jedynie wynajmowanego przez dłużnika. Zezwala na to kodeks postępowania cywilnego. Komornik może też przeszukać osobę trzecią, np. współlokatora dłużnika, jeśli podejrzewa się, że ukrywa ona cenne przedmioty dłużnika. Komornik może również przejąć cudze mienie, jeśli zachodzi podejrzenie, że przedmiot należy do dłużnika. Więcej na ten temat można przeczytać w artykule https://money24.pl/kiedy-komornik-nie-moze-wejsc-do-domu/. W momencie, gdy dłużnik spłaci należność wraz z wszelkimi kosztami egzekucyjnymi komornik wydaje postanowienie o zakończeniu postępowania komorniczego. W przypadku, gdy dłużnik nie posiada żadnego majątku postępowanie zostaje umorzone i może zostać wznowione, gdy sytuacja dłużnika się poprawi. Wymagane jest wtedy jednak złożenie nowego wniosku o egzekucję komorniczą. 

Artykuł Sponsorowany